商业房地产交易似乎过于复杂或压倒性。不要让你劝阻你投资商业房地产。结束过程仅不同于几点缩小住宅物业。在这两种情况下,您将从购买协议开始概述购买过程,并允许时间进行适当的检查和调查该物业。购买商业物业的案例在买方和贷款人所需的尽职调查范围内不同。商业房地产买家有较少的保护,但他们可以访问更具创新性的购买手段。

在这里,我们为商业房地产交易的过程准备了一个指南。这四个主要步骤是:

  • 第三方托管
  • 签署权限验证
  • 尽职调查
  • 签名和处理标题和其他结算文件

本指南将包括这四个步骤以及这些主要步骤之间的较小步骤。

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但首先,商业房地产是什么?

什么是商业房地产

商业房地产(CRE)是任何属性,仅用于与业务相关的目的。一般来说,虽然包括多家庭租金,CRE提供工作区而不是生活空间。CRE主要是租给租户,他们可以进行收入的企业。这种类型的房地产可以像单独的商店一样小,或者像商场或购物中心一样大。

商业房地产的主要类别包括:

  • 餐馆
  • 零售(各种)
  • 酒店和度假村
  • 办公空间
  • 剥离商场
  • 卫生保健设施
  • 工业(制造业,仓库等)
  • 多家庭物业(公寓楼等)

如果你可以通过租赁它或持有它并在以后重新销售它,这是CRE。

商业房地产交易指南

所以,你找到了你想购买的商业物业,你有同意价格与卖家。以下是您的商业房地产交易指南。

从购买协议开始

您的交易将从购买协议开始。其中一个代理人可能会产生它,或者可能来自买方或卖方,或法定代表之一。本协议和标题以及买方的诚信存款以及均用于开设托管账户。然后开始获得初步标题报告的过程。

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开放托管账户

两个人看文件

第三方托管解决双方之间信任的担忧。中立的第三方持有资金,所以没有人支付,直到双方都满足之前没有改变。

类似于住宅购物,托管涉及。但是,托管控制更紧凑,更精确,因为资金随着商业房地产购买而大大更高,而且该过程更加复杂。商业物业可能需要来自几个来源的资金,所以更多需要尽职调查确保您的投资。该文书工作在此阶段广泛,并为您的特定交易定制。

托管协议将进行谈判,直到所有缔约方都核实和满足所有条款 - 没有资金发布。

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书籍和记录

您应该为该物业收到一套完整的书籍和记录。这些包含财产的财务报表,财产上完成的任何工作的记录以及租户租赁的副本。此信息将帮助您考虑该物业的财务业绩(收入)和身体状况。

检查

您可以在此期间检查该物业以了解其物理状况。至少,您应该在酒店中的每个空间进行散步。您可能希望与您建造或建筑专家。他们可能会看到您在潜在投资的这一方面所看到的并建议您。

物业冠军

此时,对财产的标题进行审查。可能有制作的修正,或者您可能会发现违规行为像旧留置语或不再占据房产的租赁租赁一样。这些都需要从物业的标题链中清除。

签署权威

在进展太远之前,确保您的法人实体有一个好主意签署权威。这可能导致关闭时延迟。您的法人实体设立以保护您免受责任,并且在许多国家,在法人实体中拥有商业物业的税收利益。

虽然法人实体是交易的一方,但一个人必须代表其签字。必须制作证明以表明该人有权签署。在保障这些文件之前,没有资金从托管中释放。

突发事件和赔偿

作为买家,您可能会发现您选择的问题要么纠正或使财产的价格降低。卖方将谈判以删除这些突发事件。这些问题可能是物理结构,租户问题或财务记录问题的问题。如果问题是物理结构,您也可能会要求积分。

借钱

如果你还没有,您可以申请贷款。您应该等到检查完成后,在支付不可退还的存款之前,您应该对您的意外谈判结果感到满意。

申请贷款时,您通常必须生产'第三方报告'来自第三方供应商。您可能需要评估和I阶段环境现场评估报告。一些贷款人还需要第三方财产条件报告。

关闭

最后,是时候关闭了。资金由您和贷方收集,并分发给卖方的贷款人,经纪人和其他第三方。其余的去卖家。租金和其他费用是额定评级的,并且键和访问代码转移。

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遗言

纽约市地平线

商业房地产交易比住宅交易更复杂。在这一过程中,在这一过程中有较少的联邦监管,各方在确定交易的参数时可以更具创造力。但交易双方都有更大的尽职调查。这使得它比住宅购买更长。

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