分区法律和条例对任何在房地产领域工作的人来说都是一个令人沮丧的话题。分区的目的是让业主与附近和类似位置的财产一致。尽管如此,对于那些希望将土地用于法规不允许的用途的所有者来说,它可能会使一些土地无法使用。

这就是分区改变和差异进来的地方 - 他们使土地所有者能够获得该地区分区条例的例外情况

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什么是分区差异?

分区差异提供物业所有者法律许可使用他们的土地和建立结构,否则将与当地分区法相矛盾.差异不会改变房产的分区 - 它只是允许土地所有者以通常不允许的方式使用土地。

除非物业所有者可以表明现有法规呈现实际难以使用该物业,否则通常批准差异。

有关的:分区计划的目的是什么?

分区差异的类型

使用和区域分区差异是两个最常见的类型.让我们进入这些差异之间的差异。

使用方差

使用variances授予业主权限使用土地的方式通常受到其分区规定的限制.当你需要获得一个使用方差的一些例子是:

  • 住宅区的商业活动。
  • 工业活动在商业区。
  • 一个区内的多个住宅分区为单家庭住宅。bob游戏官方平台

由于使用方案允许属性所有者以与邻域的性质相反的方式使用该属性,因此获得此方差的高阈值。业主必须证明现有的分区条件给他们造成了困难

获得分区差异和证明困难的一些条件是:

  • 现有的分区规则阻碍了土地所有者实现“合理的回报”。
  • 表明对差异的需求只会影响有关的财产而不是周围的建筑物或社区。
  • 证明新的差异不会改变该地区的性质。
  • 证明,由于自我创造的困难,方差不是必需的。

区域差异

区域差异允许业主以一种方式使用土地,否则将受到分区法规的规模或物理要求的限制.以下是一些例子:

  • 在家中添加扩展。bob游戏官方平台
  • 沿着地界竖起篱笆。
  • 创建与物业连接的非街道停车位。

在大多数情况下,获得面积方差并不像获得使用方差那样具有挑战性。对于面积方差,你需要证明这个方差不会对周围的邻居产生负面影响。要获得面积差异,你可能必须展示这一点

  • 这种差异不会对社区造成任何不良的变化。
  • 当现有法令不够时,人们尝试了替代策略。
  • 所请求的方差不会在附近的符合性太大。
  • 方差没有一个重大环境影响- 噪音,排水和交通拥堵等事情。
  • 对方差的需求不是所有者自我创造的难度的结果。

你为什么想要一个分区改变?

申请分区变更和变更的原因

物业所有者可能希望获得分区方差的原因有很多。通常,这是因为他们看到了一个机会与他们的土地在当前的分区条例范围内是不可能的。

这个机会可以是建立公寓大楼或开发住宅细分的任何东西,以将房屋转化为办公空间。bob游戏官方平台无论改变多大或多小,确保始终检查当地的分区法律在改动您的财产之前。

有关的:为什么你需要一个商业分区报告?

如何申请分区变更

如果您需要申请分区变更,您必须咨询您当地的司法管辖区以进行分区变更。每个司法管辖区都有自己的规章制度,但你通常必须这样做提交申请并支付费用

通常,申请将首先得到由您当地的分区委员会审核,他们会将建议通知邻近及邻近的业主。分区委员会可能会举行听证会来决定是否允许这种差异。如果被批准,地方自治政府可能拥有批准变更的最终决定权。

如果你的分区改变要求如果被拒绝,则有可能向地方管理机构或法院提出上诉。

不合格的用途

不信奉国教的使用可以被认为是一种财产吗“祖父”到现有的分区代码.这一许可证可以理解的唯一方法是如果物业所有者可以证明建筑物或土地在分区条例生效之前被用于特定目的,这为业主创造了困难。

如果房产上的业务在分区条例生效之前关闭了任何时间,可能无法获得不合格的使用许可证。

有条件使用许可证

有条件的使用许可与差异非常相似,它们允许属性以在分区法律下不允许的方式运行。这些许可证通常在公共听证会上的政治机构之前批准。如果他们得出结论,他们通常只会通过这块地产的新用途符合公众的利益

杰出领域

杰明域名为政府提供了权力占用私人财产并将其转化为某种东西公共使用.公共使用包括建设政府和公共设施、道路、建筑物和公园。公共用途还用于保护湿地、风景名胜区和历史地标。

获得分区方差

不断变化的城市景观,分区差异可能是必需的

分区差异和变化可以为您使用您的财产的方式开辟广泛的可能性,但它们也可能对周边地区产生负面影响;这就是为什么获得方差可能具有挑战性。

分区差异可以是一个奇妙的资产房地产所有者这想以一种落在常规分区名称之外的方式中使用或开发他们的属性。

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有关的:你需要了解的是分区代码