商业房地产(CRE)有可能为投资者和经纪人提供大量收入。但是,在进行这些投资之前,有很多知识要知道。在将商业物业添加到其投资组合中之前,所有投资者都可以从几个指针中受益。有了本指南,我们将分解有关商业房地产,房地产类型以及如何投资于商业房地产所需的知识。

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什么是商业房地产投资?

商业房地产投资是财产出租是出于零售或商业目的。在某些情况下,投资包括开发或购买旨在容纳商业租户的物业。与房地产投资不同,商业房地产投资者将创建租赁并从企业而不是住宅租户收取租金。

商业房地产投资还包括可用于商业物业开发项目的原始土地。几种类型的商业物业可以添加到投资组合中。

有关的:商业房地产交易指南

什么是4种房地产?

办公楼是商业房地产的一种形式

通常,商业房地产是一个包括几种物业的术语。通常,商业实际利率属性用于业务目的。这些商业物业可以分为四种:

  • 多户家庭 - 公寓大楼和公寓
  • 办公空间
  • 零售
  • 工业的

这些类型的投资也包括特殊目的的商业房地产物业。这些特殊目的的物业包括保龄球小巷,日托,酒店,医疗保健中心和教堂。您可以购买商业房地产物业以获得额外的现金流。这些物业为投资者提供了被动收入。

在投资商业房地产之前,我应该知道什么?

使用商业房地产,您可以投资几个物业,这些物业为您提供多个收入流。例如,如果住宅租户停止支付租金,您将失去收入流。但是,您将始终有更多的收入来源来抵消这些现金流量问题,并用多单元的商业物业来抵消这些现金流问题。将商业房地产视为更稳定的投资。

商业房地产投资使您具有更高的收入潜力。根据财产类型,您可能有数十万美元的现金流量。

这些投资与那些住宅的投资不同s。商业房地产投资物业将财产税,维护和保险纳入租户。如果财产需要维修,则租户负责这些费用。

商业房地产可能会使新经纪人或投资者感到恐惧。有了高昂的价格,投资者需要更大的首付。结果,可以是挑战为财产贷款

但是,是容易开始商业房地产投资。如前所述,这些属性为积极和被动收入提供了极好的来源。

有关的:您需要熟悉的商业房地产类型

被动与积极投资 - 有什么区别?

女人检查她的投资状况

你不得不决定是否投资被动或活跃的商业房地产投资。这些类型的投资机会之间存在一些差异。通过被动房地产葬礼,投资者管理或拥有该财产。投资者的收入是在股权分配,首选收益或股息中产生的。

房地产投资信托(REIT)是投资商业房地产的最简单方法。房地产投资信托基金从几个投资者那里收取资金,以使用此选项购买和管理多个商业物业。股息支付给投资者。如果将90%或更多收入用作投资者的股息,这些投资还将获得特殊的税收优惠,这使其成为可靠收入的重要来源。

房地产交易所交易资金(ETF)允许投资者投资多个REIT。基金经理将选择房地产证券进行投资,包括各种商业物业。这些ETF通过在多个部门和公司中传播投资来帮助减轻风险。

积极的商业房地产投资有所不同。通过这些投资,投资者通过拥有一部分投资并承担所有风险和责任来管理该物业。在许多情况下,积极的商业房地产投资比被动收入更高。投资者可以通过两种方式赚取收入 - 租金收入现金流或为当事方增加价值。

什么是最有利可图的商业房地产?

如果您想盈利的商业房地产,请考虑投资租户数量最多的物业。这些类型的物业可以包括多户住房,办公空间,混合用途建筑物和自存储设施。这样考虑:物业上的租户越多,口袋的收入就越多。

有关的:什么是标题承诺?

购买和管理商业房地产投资

如果您想积极投资商业房地产,您需要查找,资金,获取和管理这些物业。您可以拥有其他投资者团队,但是您将对投资的失败或成功负责。

首先,您需要决定要购买哪个行业进行投资。

商业房地产的不同部门是什么?如前所述,它们包括商业公寓楼,办公空间,零售店或工业大楼。在购买物业之前,您需要确定商业房地产物业的类型,对房地产类型的需求以及如何投资该行业。

一旦确定了该行业,请花一些时间来针对理想的位置。在许多情况下,您需要与经纪人合作。您将要检查一下提供备忘录(OM)那个概述了该物业的当前绩效和潜在收入您可以从中得到期望。

之后,您将要提交意向书(loi)。该文档将概述您要购买的内容和购买条款。请记住,LOI没有结合。如果该条款已达成协议,双方都可以签订正式合同。

如果签订合同,那是是时候获得资金。有几种贷款选择,例如:

  • 常规贷款
  • 政府贷款
  • 联合组织
  • 所有者融资

银行将考虑该物业的价值,并审查投资者的业务计划,经验,信誉和净资产。

通过任何房地产交易,您必须检查商业房地产物业。这买方可以委托各种报告, 包含:

贷方命令许多检查。在你之前订购检查或调查,确保确保您的融资。

最后,是时候了关闭财产并管理投资。现在,您负责雇用管理公司,营销该物业,进行资本改善并寻找租户。

虽然这似乎是很多工作,但投资商业房地产可能会带来巨大的回报对于您的投资组合。

迈出第一步

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商业房地产投资不需要令人生畏。有很多可用的选择;您只需要找到正确的选择即可。

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