地球有超过57,308,738平方英里的土地。您可能会认为存在无限的土地,但实际上,人类只有24,642,757平方英里的人类。因此,土地规划开发人员必须仔细管理其项目。随着土地供应有限,土地规划对于开发可居住的空间和维持未来增长至关重要。如果您想了解有关土地使用规划的更多信息,这里有一些必要要点。

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土地利用规划是什么意思?

看蓝图的工程师

土地利用规划是一个努力制定和批准陆地项目。特定的政府实体经常调节这些项目。土地使用规划是基础分区法律这限制了某些发展以保护环境。除此之外,土地利用规划有助于促进社会参与,加强社区,保护资源,并为经济,行业和交通需求提供考虑因素。

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为什么有必要?

在每个社区内,几个利益争夺社区资源。土地使用规划可以帮助社区领导人分配一些资源并建立政策帮助促进利益居民的最佳土地发展。

没有适当的土地使用计划,社区和城市将被混乱。工业厂将污染空气和水。市政当局没有人行道。运输不会有效运行。经济会挣扎。此外,环境可能会损坏,留下可用于未来居民的土地。

你可能知道它,但是自古以来已经使用土地规划。随着人们从小部落移动到大都市地区,土地利用规划对日常生活成为必不可少的。土地规划的残余可以在罗马,希腊,埃及和墨西哥的废墟中找到。古代人民理解需要设立工作,商店和生活的地区。

到了19世纪,美国需要关键的土地使用规划。糟糕的规划导致工业城市患有传播疾病和更高的犯罪率。适当的土地使用规划允许社区为这些土地领域的开发和可用性作出空间。

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土地利用规划的5个要素是什么?

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随着农村社区和城市城市,有几种类型的土地利用规划。这土地利用规划的五个要素包括:

休闲- 这种类型的空间用于娱乐活动,例如高尔夫球场,体育场地,游泳场,钓鱼池,游乐场和公园。

运输- 这片土地包括高速公路,州际公路,火车,巴士站,轻轨,机场等交通需求所需的场地。机场,地铁站和公交车站是这种分区类型的一部分。

农业- 用这片土地,可以种植和收获作物。这个分区包括牲畜,农业建筑和其他农场活动领域。这些法规可以决定保持在土地上的动物数量,筹集的作物类型以及该地区的害虫控制措施。水权和其他限制是此类别的一部分。

住宅- 这种分区基于壳体的炒作和特定区域的允许密度。土地使用规划可以从多用途复合物到单户住宅。

商业的- 此分区允许仓库,餐馆,办公大楼和特定地区的其他商业业务。在此类别中,存在对该地区商业活动的限制的单独子名称。

七种类型的土地使用是什么?嗯,除了上面的用途外,铁路土地用途和开放土地使用通常以自己的类别置于自己的类别。

还有旅游,公共使用建筑和医院的其他类别。通过分区这些空格,开发人员可以管理这些区域的社区资源。

土地发展规划过程

从陆地收购和完成,它可以需要几年的项目完成。土地使用规划过程是该项目的第一步。土地使用规划有几个步骤,包括:

  • 可行性研究和可销售性分析
  • 确保土地权利
  • 环境评估
  • 调查
  • 创建发展计划
  • 获取许可证
  • 融资

在项目的地面休息之前,必须发生这些活动。

如果您想制作土地开发计划,您需要依靠经验丰富的土地使用规划公司。这些公司将考虑几个因素,例如对公用事业,分区,地役权和其他限制的可访问性。他们还将检查土地是否有任何环境问题或危害。

在这个阶段,规划公司可以确定潜在延误,发展的可销售性是否会有成本增加,并产生影响研究。除此之外,该公司将创建了社区总体计划,并提供了审查时间表。该公司将获得工作许可证。发展公司还有助于物流管理和网站计划,施工细节和所有成本的细分。

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土地利用规划三种成分是什么?

如果您想要有效的土地使用规划,您需要在这些计划中包含三种基本成分。他们有政治,意识形态和技术。政治包括社区的参与,优先事项和损失。意识形态涵盖这些居民的文化,兴趣和需求。最后,该技术包括土地利用规划的工具,技能和方法。

所有这些因素都会影响土地使用规划过程。由于土地利用规划公司制定了这些计划,他们必须考虑居民的生活方式,转发需求,社区改进,节能和绿色技术。

土地开发计划的费用是多少?

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土地发展计划将根据项目的范围而变化。然而,雇用经验丰富的土地使用策划者将为您节省金钱和时间。这些专业人员通过尽量减少在尽职调查期间的成本来确保您的项目的成功。

土地使用规划专业人员可以开发现实的计划,帮助允许的过程,以及管理调查,测试和现场分析。除此之外,您的项目可以坚持截止日期最大化土地利用的开发。不要忘记土地使用计划人员可以协助承包商,监管机构,公用事业和其他实体之间的协调。

最后一个词

土地利用规划是发展过程的重要组成部分。在开始项目之前,您需要成为当地条例和分区法的家庭。通过聘请专业人士,您将拥有更有效和成本效益的选择来开发下一个社区中心或其他建筑项目。土地利用规划不仅仅是花几次测量。它有助于确保土地对后代可持续。

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