无论您是想更通知还是有兴趣投资商业财产,您都必须对商业房地产业进行牢固的理解。这是至关重要的了解商业房地产的定义,主要分类和商业租赁的类型。让我们来看看商业房地产物业的基础知识。

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什么是商业房地产?

商业房地产可包括零售空间

商业房地产(CRE)属性用于工作目的或作为企业为所有者产生现金流量。这些商业空间可以包括工业物业,多家庭租赁建筑,零售空间和办公空间。这种类型的财产必须坚持具体的分区法。例如,工业设施必须存在于社区的指定区域内。尚未在镇上或城市的批准之前在住宅区中间建造一个工业建筑。

大多数商业物业由投资者拥有。在许多情况下,他们将建筑物租给租户五到10年。在多家庭建筑的情况下,这些租约通常从六个月到一年。

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商业房地产的分类

大多数商业财产按其质量和年龄分类。A类属性具有高质量的基础设施的新建筑,位于理想的地区。B级属性具有更少的吸引人和旧的基础设施。最后,C级建筑通常具有20岁的结构,需要立即维护。通过这些课程,房地产投资者了解财产的状况和这些投资的价值观。

商业和住宅属性之间的差异

这些属性类型之间存在一些差异。商业房地产空间是为了产生收入。虽然房主可以将其bob游戏官方平台财产租赁到收入的租户,但该物业的主要目的是为了一个人居住在结构中。这些性质的占用率也将它们分开。高层和大型公寓拥有五个以上单位的楼层被归类为多户产物业。住宅物业最多可包含四个单位,仍被视为住宅房地产。

商业物业租赁持续约五到10年。许多住宅租赁每年更新。最后,这些属性的估值是不同的。商业房地产通过平方英尺的价格报告其估值。住宅房地产财产的每月租金的年度总和定价。

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商业房地产的4个主要类别是什么?

散装仓库也可以被视为商业房地产

有几个类别的商业房地产,但这四个主要类别是办公空间,工业空间,零售空间,和多家庭复合体

办公室空间包括所有这些办公楼与员工的工作空间。企业将与所有者签订租赁,并使用该设施进行运营。这些办公空间是典型的企业风格的工作环境。

工业空间用于重型制造,散装仓库,灯装配或柔性空间。在某些情况下,办公空间与工业区混合。一家食品生产公司可以租用空间以持有其食品和重型设备。

多家庭复合物就像住宅租赁物业一样,但它们有五个以上的单位- 这些属性为物业管理公司或物业所有者提供租金收入。高层建筑和大型公寓配合物是这些商业地产的一些例子。

零售空间是建筑物用于零售目的。这些属性可以是从购物中心到设计店面的任何东西。具有较大的属性,锚租户可以帮助其他零售商签署租约。这些物业可包括从小咖啡店到大盒式零售商的一切。

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虽然这些是四种主要的商业物业类型,但有其他物业分类。酒店有三个不同的类别。全方位服务酒店有多个带酒吧或餐厅的客房。有限服务的酒店较小,他们往往不提供24小时服务的服务,夜床服务或礼宾服务。Extended Stay酒店每月提供客房,而且与短期公寓相似。

混合使用属性可以是上述任何类别的组合。例如,一个多家庭公寓大楼可能在建筑物的地面上有零售空间。商业用地是自己的类别。这片土地可包括空置批次,棕色地面土地,农业房地产或农田。最后,特殊用途属性在单独的类别中。这些房地产类型可包括剧院,动物园,游乐园和停车场。

商业租赁的类型

当您投资商业房地产时,您可以提供四种类型的租约

当您投资商业财产时,有四种类型的租赁提供租户。所有这些都有不同的保险和税务负债。

一种单净租赁确保租户负责在租赁期间支付所有财产税。

双净租赁在租约期间使租户负责财产税和保险。

与A.三净租赁,租客支付税收和保险。除此之外,租户必须维持该物业。

最后,A只租赁要求租户支付租金。业主负责所有税收和保险负债。此外,业主将维持该物业。

投资商业物业

随着商业房地产投资,较高的前期成本,但潜在的回报率更好。根据承租人的类型,您甚至可以将一些财务责任转移到租赁租户。当租赁到企业主时,他们是更有可能按时支付租金并坚持这些租赁条款

既然你知道商业财产的一些基础知识,你可以决定是否投资这些房地产机会。多年来有足够的潜力来拥有合适的财产。

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