在接下来的一年中,我们可能会看到商业房地产市场虽然经济继续从最近的事件中恢复过来。但是,有一些弊端和弊端,在2022年带来了一些独特的商业房地产挑战。

我们将探讨这十个挑战,并讨论他们未来的意思。

公寓和住房市场

公寓租赁和购房市场通常朝相反的方向移动,这意味着强bob游戏官方平台大的住房市场通常伴随着较弱的租赁市场,反之亦然。但是,在大流行期间,人们对额外的居住空间有更大的渴望。同时,许多人开始在家工作和学习,驱动所有权和租赁市场以记录高点。bob游戏官方平台

新建筑的限制可能会在可预见的未来保持房价和租金稳定。bob游戏官方平台但是,负担能力为家庭带来了许多挑战,从而限制了房屋的价格欣赏和租金增长。bob游戏官方平台

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数字房地产

从电子商务购买和媒体流到在线会议会议上,数字通信提供了整个大流行的关键生命线。即使国家和经济重新开放,这些便利的使用仍在不断上升,从而增加了对许多数字房地产部门的需求,包括工业和物流设施,数据中心,基础设施以及蜂窝塔

数字房地产部门和工业房地产投资信托基金可能会在2022年继续其强劲的增长趋势。

利率和通货膨胀

该12个月的CPI变化最近达到了30年的高度。但是,该时间表并不能说明整个大流行期间短期内发生的大幅波动。由于供应链问题的增加,去年6月的三个月年度变更中的核心CPI通货膨胀率在去年6月增长了10%以上。最近,它减慢了3%至4%。

我们不会期望这些供应链瓶颈很快消失,商品和关键商品的短缺可能会继续加剧价格压力。但是,从长远来看,通货膨胀率可能会下降。尽管通货膨胀率今年将保持在趋势上,但希望随着2022年的进展,它应该放松。美联储年下半年的短期利率目标可能会开始较小,并缓慢增加,并且长期利率可能会保持较低,为商业房地产提供了良好的融资条件。

返回办公室

黑色西装的男人写白皮书

每个月,成千上万的员工回到办公室,根据劳工部。但是,许多雇主继续采用灵活的混合动力或工作型房屋模型。bob游戏官方平台商业房地产的人应关注员工全部在办公室时的空间需求 -聚会进行沟通和团队合作可能会推动对办公空间的总体需求。此外,许多雇主计划重新设计其办公空间,消除单个工作站或在许多员工在家工作时使用增加的开放空间。bob游戏官方平台

实体销售

在大流行期间,尤其是在早期,人们买了很多在线商品。在此期间,由于社会疏远要求,实体销售下降了。但是,店内的销售强烈反弹至高于大流行的水平。许多消费者更喜欢亲自购物,以获取至关重要的外观,合身和尺寸的物品。

在过去的一年中,在线和店内销售都大大增加。许多消费者都选择了从实体店购买购买或在线购买的购买。对于商业房地产,这意味着新租户的新租赁,降低了零售业业务部门的空置率。

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商务旅行

商务旅行没有像休闲旅行那样恢复 - 许多商务惯例和会议仍在网上。但是,在面对面的互动期间,谈判主要合同和出售新产品线通常会更成功,从而导致商务旅行再次受到关注。

在过去的几年中,迎合商务旅行者的娱乐场所,餐馆和酒店的业务下降,但随着我们进一步发展到2022年,我们可能会看到加速的恢复。

高级生活

Covid-19对许多医疗机构的不利影响,包括熟练的护理和高级生活,使入住率下降并限制了移动。在2021年下半年占用开始上升;但是,它仍然保持低于大频前的水平。

由于对大流行的进展,包括老年人的高疫苗接种率,我们预计将在2022年看到医疗机构和高级住房的进一步恢复。但是,直到明年可能才发生完全恢复,婴儿潮一代的人口浪潮将有助于感受长期需求。

新冠肺炎

像2021年底的Omicron一样,新的Covid变体的出现旨在提醒我们,仍有新的感染浪潮可能影响全球经济,包括商业房地产市场

我们预计经济和CRE市场将在2022年继续恢复并且希望,Covid-19-19的挫折将是短暂的。

自建仓储

我们看了自存储REIT在大流行期间作为房屋购买和强劲的住房市场刺激了对存储的需求。bob游戏官方平台最常见的REIT指标,运营的资金是高42%比流行前,到11月,股票市场收益增长了57%

但是,存在一些下行风险。例如,如果大多数员工回到办公室,那么清理备用房间的需求将减少,从而导致自助存储的需求较小。公寓租赁和住房市场的实力可能会导致自存储部门的另一年。

商业交易量

商业建筑的鸟瞰图

商业房地产市场于2021年反弹。工业物业,CRE部门做得很好。但是,办公市场和零售交易落后。

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公寓和工业物业的价格迅速升至2021年第三季度每个Costar商业重复销售指数此后,零售和办公价格上涨(尽管较慢)从大流行期间从早期下降中恢复过来。房地产交易可能会在2022年继续上涨,预计CRE价格将维持增长。此外,房地产投资信托基金的收购和合并也在努力击败2021年。

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