尽管存在供应过剩的前景,达拉斯的自助仓储市场仍在继续扩大。自储仓库是一项社区业务,这一行业原则吸引了半径3到5英里的需求,这一原则继续刺激着新建筑的建设。

2017年报告的统计数据表明,达拉斯在项目数量和方形镜头方面拥有最多的自存储项目供应量。实际上,第二大市场迈阿密,是遥远的第二个。在Mibob电子游戏平台bob sport网页登录llman National Land Services,我们专注于阿尔塔调查包括可选的ALTA表A项目。

设施的平均规模不断扩大

有几个因素导致了新设施的扩大。理想地段的土地成本不断上升,熟练劳动力数量不断减少,房地产税不断增加,这些都迫使开发商建造更大的设施,以摊销不断增长的成本。

尽管有这些发展障碍,但贷款人继续根据其内在的市场因素来承保每个项目。全国自助储存供应增加了7.7%。如果由团体开发的历史记录和足够的股权,仍可能会收到融资的住宅增长强劲的自动储存设施仍然可能会收到融资。

据2017年底的行业报告,自储行业的项目启动总体处于10年高点。在此期间,达拉斯-沃斯堡市场有164个项目处于以下发展阶段:49个在规划阶段,82个在建设阶段,33个在租赁阶段。

机构业主的压力

占整个REIT市场约8%的仓储式REIT部门,尤其受到供应过剩的影响。过去,reit的年增长率通常在8% - 9%之间,但如今回报率降至3% - 4%。华尔街分析师据此调整了他们的预测和股价分析,许多REIT股票已从周期性高点回落。

但在就业持续增长和有利贷款条件的推动下,行业基本面在2018年后期仍保持稳定。市场观察人士指出,职位空缺和劳动力流动率调查(JOLTS)是评估行业趋势的一个重要指标。JOLTS追踪美国主要市场的就业机会和劳动力趋势。
由于达拉斯大都会地区的次级市场差异很大,开发商热衷于发现超本地化的就业趋势和差异化点,以吸引投资者投资他们的项目。此外,出于形式考虑,政府也面临着修改租金预测的压力。截至2018年10月,整个行业的自助仓储租金同比下降6.6%。

细分市场正在获得动力

除了承销地理位置、就业统计数据和开发商历史记录等基本因素外,达拉斯的自助仓储市场还受到配套服务和市场细分的推动。对温控设施和葡萄酒储藏等高档设施的需求正在上升。

在达拉斯这样竞争激烈的自助存储市场上,地理位置优越、执行巧妙的项目继续受到需求,因为这些项目本质上是数字交易无法复制的本地产品。项目越来越大,越来越精细,资金仍然可以用于精心构思的新机会。

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