环境尽职调查是任何希望购买财产的重要过程,无论是商业或住宅。当你购买未经过环境尽职调查评估的房产时,隐性环境责任是一个巨大的问题;在进行任何大型房地产交易之前,一定要确保了解这个过程的重要性

什么是环境尽职调查?

环境尽职调查是评估房地产的任何潜在环境污染风险.环境保护署(EPA)设定了此过程的规章和标准,并确定基于该物业方面所需的评估类型。

环境尽职调查的过程评估财产的性质,如存在的有害物质或石油污染,以及财产的地下水或土壤中的污染物。

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什么时候需要环境尽职调查?

贷款机构通常需要在他们愿意之前要求环境尽职调查金融房地产购买,再融资现有贷款或接受抵押品用于建筑贷款。如果一项财产被作为贷款的抵押品,通常也需要进行环境尽职调查,因为任何问题都会损害抵押品的价值。

公共机构在释放之前通常需要环境尽职调查授予与房地产有关的项目的资金发展和改进。

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谁从环境尽职调查中受益?

任何购买房产的人都可以从环境尽职调查中受益即使一家贷款机构没有参与出售。这个过程减少了某人购买房地产继承原业主的生态关怀;如果出现问题,它也提供了一个基本的法律辩护。

环境尽职调查如何保护您?

假设环境尽职调查是在购买属性之前执行.在这种情况下,购买者可以获得对任何预先存在的污染持责任的保护根据综合环境响应,赔偿和责任法案的土地。如果未完成此过程,则可以负责修复污染的新所有者。

是什么综合环境反应、赔偿和责任法(CERLCA)要求?

建立一个过程确定谁对任何有害物质负责在物业。任何被发现违反环境尽职调查的财产所有者都必须支付罚款并解决问题是他们自己的费用,即使它们不对原始污染负责。仅仅拥有受污染的财产就足以让你对法律的眼睛负责;这就是为什么环境尽职调查如此必要。

环境尽职调查程序和报告

采矿环境污染

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所有适当的询问(AAI)

所有适当的调查是完成环境尽职调查的过程.EPA提供AAI指南,并建议遵循该过程每当评估财产时对环境的污染。AAI还包括对实施这一过程的专业人员的教育和经验的具体要求。根据AAI进行环境尽职调查的执行标准可以在美国测试和材料协会(ASTM)指南中找到。

I阶段环境现场评估(ESA)

第一期环境评估是使用的标准评估与房地产交易相关的环境责任.在购买房产之前进行ESA确定是否存在与土地有环境责任。通过进行ESA,根据CERCLA法规,买方可能有资格作为无辜的土地所有者或连续所有者;这有助于购买者避免对财产的任何环境污染承担责任。

交易屏幕评估(TSA)

交易屏幕评估是一个缩小的esa;它是更快地表演并且更具成本效益。除了ASTM标准实践的I阶段环境现场评估外,它是唯一的环境尽职调查过程。与ESA不同,交易屏幕评估并没有完全满足环境尽量调查的环保署要求,并没有提供CERCLA的保护。

使用风险评估检索记录(RSRA)

与TSA一样,具有风险评估的记录搜索不提供CERCLA的责任保护。RSRA是最低要求被指定为低风险的商业地产可能不需要一个完整的ESA。这些评估会搜索政府数据库和历史记录,将该房产划分为环境污染风险高或低的地区。

如何找到环境顾问?

当你需要找一个环境顾问来对房产进行分析时,找到一个有经验和能力的专业人士.环境尽职调查必须按照国家和联邦法规完成有任何法律依据。这是一个复杂和耗时的过程,需要一个受过训练的专业人士,但你如何找到正确的顾问?

聘请环境顾问的提示

在选择一个顾问来评估你的房产之前,和多个顾问谈谈是一个好主意。你可以问他们这样的问题

  • 您有什么样的清理和调查?
  • 你对任何遗漏、错误或责任投保什么险?
  • 您是经过认证的Usepa Aai Environmentaly Professional吗?

同时,检查任何引用他们可以提供,并确保顾问得到通过您正在使用的任何贷方批准

环境尽职调查的成本是多少

被污染的水

一期环境现场评估可以在商业或住宅物业的1,500美元至6,000美元之间的任何地方都在任何地方;价格范围是广泛的,因为许多变量可以影响成本表演环境尽职调查,如:

  • 物业的位置。
  • 你的顾问的旅行费用。
  • 属性的数量。
  • 超出范围的项目。
  • 物业的物理特征。

比如搜索任何服务,在做出关于雇用的最终决定之前进行研究;便宜并不意味着更好

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闭幕词

在关闭一处房产之前,确保进行环境尽职调查;它可以拯救您对污染的责任将来。研究并找到可靠而专业的顾问,为您执行此过程;购买房产时,环境尽职调查旨在保护您和资产。

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