分区的核心是城市规划师用来设计和发展城镇或村庄成为城市的工具。一个有经验的城市规划师会牢记社区的主导产业、人口、增长率和产业需求。通过根据州或县创建的许多分区类别起草城市规划,规划者可以有效地发展一个平衡的城市。本指南将解释每个分区类别的差异,分区如何决定,分区变化可能产生的问题,以及分区本身的总体目的。

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分区是什么?

分区是如何地方政府管理和开发土地在其控制。它被分成多个类别,以帮助平衡城市的确保适当的土地使用并为拥有财产的公民提供价值。此外,分区有助于保护当地环境和保持属性值稳定。

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类型的分区

分区是一个复杂的系统,但它很容易分解成广泛的类别帮助城市规划者和其他感兴趣的团体了解一个城市是如何划分的。虽然大多数人只知道商业、住宅和工业区,但确实有几个注意到

商业

商业区划主要是指商业用地的划分非工业的性质例如办公大楼、购物中心、夜总会和酒店。法律或法规可能存在禁止或限制成人娱乐业,如绅士俱乐部和酒馆到一些地理区域。通常,这些业务必须是确定的远离现有的学校、教堂或公园

工业

与商业分区类似,工业分区以商业为主。然而,不同之处在于工业区划根据环境因素对公司进行监管,例如噪音、空气质量和使用。工业部门的典型业务包括机场和制造厂。最后,与商业区不同,挫折的需求工业区物业价格较高。

住宅

住宅分区就住宅建筑而言,包括单户住宅、公寓、移动住宅和公寓。bob游戏官方平台住宅分区法通常会规范住宅用地的使用例如,禁止在郊区社区饲养农场动物和限制建设项目。

农业

农业区划主要指的是农业社区。这种分区类型限制开发密度并限制该区域内的非农业用地。密度通常是通过设置来控制的相当大的最小地段面积,但它可能会根据在该属性上发生的操作类型而有所不同。最后,这种分区类型的目的是保护农业社区免受商业化和住房开发带来的破碎化。

审美

而最不常见的分区类型是美学分区最普遍的是在高档和规划好的社区.这种类型的分区对建筑和景观有严格的规定。这种分区的目的是保持社区统一的外观和质量。

历史

历史分区属于属性或结构认为历史或文化价值对社会来说,因此值得保存。这通常包括家庭bob游戏官方平台著名的历史人物与战争等历史事件相关的建筑。这种类型的分区防止改变场地或结构从其原始状态。当然,通常会有维修和修复津贴如果目标是恢复到原来的状态。此外,在这些区域的建筑物可能有资格享受税收优惠,并可能适用于国家历史遗迹登记

农村

农村分区通常将被使用的土地与城市区分开来畜牧业和农业.在这个国家的大部分地区,农村地区包括在这些财产上发现的房屋和建筑,如谷物磨坊和谷仓。bob游戏官方平台

结合

一个组合地带是任何一块土地混合两种或更多类型的区域例如,一个住宅区,在住宅和公寓等住宅结构中混杂着一些商业活动。bob游戏官方平台

分区计划的目的是什么?

分区的目的很简单,因为它的设计确保均衡的社区.分区允许政府控制土地的发展,并确保公众对他们的社区感到满意。例如,通过确保工业区与居民区之间的安全距离,工业区对居民的负面影响是有限的。此外,分区允许正确使用土地,使社区能够充分发展基础设施,以及保护现有财产不受破坏或贬值

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分区由谁决定?

分区计划合约正在签订

分区的控制是通常由市议会处理,但也可以由县监督.州法规的先例分区法律和法规给予地方当局设置一般分区的能力.因此,分区法律和条例可能因城市和县的不同而不同,这取决于什么行业是最丰富的或县权威.例如,如果县没有一般分区规定,城镇可以发展一般分区.各国还可以针对未合并的城镇和土地制定分区规定,同时允许市政当局在其境内决定分区规则。

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分区纠纷

分区法律和法规常常会发生变化特别是当一个社区发展壮大,一种新的工业成为主导,比如当一个农业社区变得更加商业化或工业化时。突然的,甚至是计划好的改变,都会产生问题市或县和市民之间的联系.例如,如果市或县决定将一个农业区重新划分为商业区,一些农民或牧场主可能会抵制导致这一变化的改变分区的问题.另一个可能出现的问题是违反区域规定,比如一家工业公司将有毒废物倾倒在违法的区域。

通常情况下,分区争议会通过协商解决的集体诉讼.这些诉讼通常以法院强制令结束,法院在法官举行听证会后下令解决问题。根据引发诉讼的问题,一部分可能会获得损害赔偿金或者被允许保留其原来的区域指定n。

最终的想法

正如城市规划所期望的那样,分区规划是一项复杂的任务,必须谨慎和明智地处理。虽然州通常制定分区条例,但县和市通常被赋予决定自己的分区条例和条例的权力。然而,这种权威只在他们的边界内可行。

分区的目的是创建一个平衡的社区,并遵守社区的需求,同时考虑人口密度和增长趋势。一个明智的城市规划师会注意到,当一个城市需要更多的区域比其他区域,并根据需要调整分区。当然,分区的改变可能会在人口中引起问题,并导致集体诉讼。然而,如果分区是在考虑到社区利益的情况下进行的,那么诉讼应该是最小的,并鼓励增长和繁荣。

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